收房租的会计分录怎么做
来源： 正保会计网校
2025-07-30
普通
收房租的会计分录怎么做
在企业或个人出租房产时，需要进行相应的会计处理。
假设某公司每月从租户那里收取10,000元的租金，这笔款项通过银行转账方式支付。此时，会计分录为：
借：银行存款 10,000 贷：主营业务收入 10,000。这里，主营业务收入反映了公司主要经营活动带来的收益。如果租金是以现金形式收到，会计分录中的“银行存款”将替换为“库存现金”。对于预收租金的情况，会计处理有所不同。例如，若公司在年初一次性收到一年的租金120,000元，则初始分录为：
借：银行存款 120,000 贷：预收账款 120,000。之后每个月确认收入时，再做调整分录：
借：预收账款 10,000 贷：主营业务收入 10,000。
常见问题
如何处理未收到租金的情况？答：如果租金到期但尚未收到，应记录为应收账款。例如，某月租金10,000元未收到，会计分录为：借：应收账款 10,000；贷：主营业务收入 10,000。这确保了收入与实际经济活动一致。
租金减免对会计处理有何影响？答：若给予租户租金减免，需调整已确认的收入。假设原定租金10,000元，减免2,000元，则调整分录为：借：主营业务收入 2,000；贷：应收账款/银行存款 2,000，具体取决于是否已收款。
不同租赁条款下的会计处理差异是什么？答：长期租赁与短期租赁的会计处理存在差异。长期租赁可能涉及使用权资产和租赁负债的确认，而短期租赁则通常直接计入费用。例如，对于一项为期5年的租赁合同，承租方需确认使用权资产及相应负债，并按期摊销，公式为：使用权资产 = 租金总额 × 现值系数。
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