土地增值税 住宅免征范围是多少
来源： 正保会计网校
2025-05-15
普通
土地增值税的住宅免征范围
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
具体而言，对于个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的情况，可免征土地增值税。这一政策旨在减轻普通居民在房产交易中的税务负担，促进房地产市场的健康发展。值得注意的是，这里的“5年”是从购房合同签订之日起计算，且需提供相关证明材料以确认房屋为家庭唯一生活用房。
常见问题
如何确定房屋是否符合“唯一生活用房”的条件？答：通常需要提交房产证、户口簿等相关文件来证明该房屋确实是家庭成员的主要居住地，并且没有其他房产登记在家庭名下。
如果房屋部分时间用于出租，是否影响免征资格？答：关键在于房屋是否主要作为居住用途。如果只是偶尔短期出租，且大部分时间仍作为自住使用，则一般不影响免征资格；但具体情况还需结合当地税务机关的规定进行判断。
企业出售其拥有的住宅物业能否享受同样的免税待遇？答：不能。上述免征规定仅适用于个人出售自用住宅的情形。企业出售任何类型的不动产均需按规定缴纳土地增值税，除非有特别的减免政策适用。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
