土地增值税 住宅免征范围是什么
来源： 正保会计网校
2025-05-15
普通
土地增值税的住宅免征范围
在房地产交易中，土地增值税是一项重要的税种。
具体而言，如果个人转让的是家庭唯一住房，并且该住房已满两年，则可免征土地增值税。这一政策旨在减轻普通居民的税收负担，促进房地产市场的健康发展。值得注意的是，这里的“唯一住房”是指在同一城市内没有其他住房的情况，而“两年”的计算是从购房合同签订之日起至房屋转让之日止的时间。
此外，对于一些特定情况下的房产转让，如因工作调动、生活需要等原因必须异地购房并出售原住房的，也可以申请免征土地增值税。
常见问题
如何确定是否符合“唯一住房”的条件？答：通常情况下，税务机关会通过查询不动产登记系统来确认纳税人名下是否有其他房产。若系统显示无其他房产记录，则视为符合条件。
需要注意的是，不同地区可能对“唯一住房”的认定标准有所差异，建议在办理相关手续前咨询当地税务部门。
答：计算方法为从购房合同签订日期到房产转让日期之间的天数。
公式表示为：t = t₂ - t₁，其中t₁为购房合同签订日期，t₂为房产转让日期。若t ≥ 730天（约两年），则满足条件。
答：除上述提到的工作调动、生活需要等情形外，还包括因重大疾病治疗需要、自然灾害导致原有住房损毁等情况。
这些特殊情况需提供相应的证明材料，经税务机关审核后方可享受免税待遇。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
