不动产租赁合同印花税计税依据有哪些

来源：正保会计网校 2025-03-13

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不动产租赁合同印花税计税依据

在处理不动产租赁合同时，了解其印花税的计税依据至关重要。

根据现行税法规定，不动产租赁合同的印花税计税依据主要是合同中约定的租金总额。具体而言，若合同明确列明了各期租金，则应将所有期间的租金相加作为计税基础。例如，假设某公司与租户签订了一份为期三年的租赁合同，每年租金为10万元，则该合同的印花税计税依据为：
租金总额 = 10万 × 3 = 30万元。
需要注意的是，如果合同中包含免租期或租金递增条款，税务机关通常会要求按照市场公允价值调整租金总额。

特殊情况下的计税依据

在某些特殊情况下，印花税的计税依据可能有所不同。例如，当合同未明确租金金额时，税务机关可能会参照当地同类不动产的市场租金水平确定计税依据。此外，对于一次性支付的租金，如预付多年租金的情况，印花税应基于实际支付的总金额计算。假设某企业一次性支付了5年的租金共计50万元，则其印花税计税依据即为这50万元。值得注意的是，在计算印花税时，还需考虑合同是否涉及其他费用，如物业管理费、维修费等。这些额外费用一般不计入印花税的计税依据，但具体情况需结合地方税务政策。