售后回购售后回租实质是什么

来源：正保会计网校 2025-02-13

普通

售后回购的实质

售后回购是指企业将商品销售给客户后，又承诺在未来某个时间以特定价格重新购回该商品。

这种交易形式在会计处理上具有特殊性。
从会计角度看，售后回购通常不被视为真正的销售行为，而是融资活动的一种形式。具体来说，如果企业在售出商品时已经与客户达成协议，将在未来某一时刻以固定价格回购该商品，则这笔交易本质上是企业向客户借款的行为。公式表示为：
借款金额 = 销售价格 - 回购价格 / (1 利率)^n，其中 n 代表时间周期。
因此，企业在财务报表中不应确认销售收入，而应将其作为负债处理，并根据实际利率法计算利息费用。

售后回租的实质

售后回租是一种特殊的租赁安排，企业将自有资产出售给另一方（通常是金融机构），然后立即从购买方处租回使用。这种操作方式在很多行业中被广泛采用。
对于售后回租，其核心在于资产的所有权转移和使用权的保留。在会计处理上，关键在于判断该交易是否符合融资租赁的标准。若符合，则需在资产负债表上同时确认一项长期应付款和相应的固定资产；否则，按经营租赁处理。
例如，假设某公司出售一台设备并回租，售价为 P，租金总额为 R，租赁期为 T 年。若满足融资租赁条件，则初始计量时：
长期应付款 = P，未确认融资费用 = R - P。
通过这种方式，企业能够有效利用现有资产进行融资，缓解资金压力。