投资性房地产后续计量模式怎么变更

投资性房地产后续计量模式变更的考量

在企业财务报表中，投资性房地产的计量模式选择对财务状况有着重要影响。

根据国际财务报告准则（IFRS），企业可以选择成本模式或公允价值模式来计量投资性房地产。一旦选择了某种模式，除非满足特定条件，否则不得随意变更。变更计量模式需要满足两个主要条件：
1. 有确凿证据表明，由于市场条件的变化，采用新的计量模式能更准确地反映投资性房地产的公允价值。
2. 企业能够持续可靠地确定投资性房地产的公允价值。变更计量模式时，企业应当在变更日对所有投资性房地产采用新的计量模式，并且这种变更是追溯性的，即需要调整前期财务报表，以反映计量模式变更的影响。

变更计量模式的会计处理

当企业决定从成本模式变更为公允价值模式时，应当在变更日按照投资性房地产的公允价值重新计量。如果公允价值高于账面价值，差额应计入所有者权益中的“其他综合收益”；如果公允价值低于账面价值，差额应直接计入当期损益。此外，企业需要在财务报表附注中披露变更的原因、影响以及采用新计量模式的理由。
对于从公允价值模式变更为成本模式的情况，IFRS 40明确规定，除非有确凿证据表明，采用成本模式能更准确地反映投资性房地产的价值，否则不允许进行这种变更。因此，企业在考虑变更计量模式时，必须谨慎评估市场条件和自身情况，确保变更的合理性和必要性。

常见问题

企业在什么情况下可以变更投资性房地产的计量模式？

企业可以在有确凿证据表明市场条件变化，且采用新的计量模式能更准确地反映投资性房地产的公允价值时，变更计量模式。此外，企业必须能够持续可靠地确定投资性房地产的公允价值。

变更计量模式对财务报表有哪些具体影响？

变更计量模式会影响企业的资产价值、所有者权益和损益。例如，从成本模式变更为公允价值模式时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益，而低于账面价值的差额计入当期损益。此外，企业需要调整前期财务报表，以反映变更的影响。

如何在财务报表附注中披露计量模式变更的信息？

企业在财务报表附注中应披露变更计量模式的原因、影响以及采用新计量模式的理由。具体包括变更的日期、变更前后投资性房地产的公允价值、对财务报表的影响以及管理层对变更必要性的评估。

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