财税问答：物业费没交 已过确认销售的时间 还要确认收入吗

问：物业费没交，已过确认销售的时间，还要确认收入吗？

答：物业费虽没交，但如果取得了索取物业费的凭证，比如说相关相同约定的收款日期已到，那么纳税义务就已发生，就应缴纳增值税，符合会计准则收入确认标准的，要确认收入。

依据：视同销售确认收入的八种情况：

1.将货物交付他人代销；

2.销售代销货物；

3.设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外；

4.将自产或委托加工的货物用于非应税项目；

5.将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者；

6.将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者；

7.将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费；

8.将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人。

其中有两种情况不需要确定收入：

1.自产自用性质：不得开增值税发票，但要计算销项税额。按成本结转，不确认收入（商品所有权相关的风险和报酬未发生转移）。

2.对外捐赠：视同销售并计算增值税，不确认收入（没有给企业带来经济利益）除以上两种情况，其他都以售价确认收入，并结转成本。

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