企业所得税汇算清缴之房屋出租收入时间确定
企业所得税汇算清缴问题，历年是会计人最关心的一件事，去年汇算清缴申报发生了的历史性的改变，而今年又面临着1994年以来中国最大的一次税收征管改革。如何安全地规避税务检查的风险，无疑是企业财务人员面临的大挑战。网校将为你带来企业所得税汇算清缴系列内容。
《企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算：
《企业所得税法实施条例》第十九条明确：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函【2010】79号）对租金收入确认问题作了进一步明确：
即根据《企业所得税法实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得税的非居民企业，也按本条规定执行。
这个规定实际上是对《企业所得税法实施条例》第十九条的实质性改变，意味着企业在预收租金收入确认上有选择权，即企业提前一次性收到租赁期跨年度的租金收入，既可以按照合同或协议规定的应付租金的日期确认收入，也可以在租赁期内根据权责发生制原则，分期均匀计入相关年度收入。
分期确认税金收入的条件：
出租人选择分期均匀确认收入的租金，必须同时具备两个条件：
（1）合同或协议规定租赁期限为跨年度；
（2）租金为提前一次性支付。
【案例】
跨期一次性收取3年租金收入相关会计与税法规定。2016年1月1日收取2016-2018年3年租金收入，10万元/年×3年 = 30（万元）。
企业所得税实施条例：按照合同约定应收租金时点确认收入的实现，而财税2010年79号文对跨期可以按照权责发生制分年计入当期的应纳税所得额；
