财税问答：个人购买办公楼出租和公司购买自用 哪种方式更节税

问：个人购买办公楼出租给公司和公司直接购买办公楼自用，哪种方式更节税？

答：个人购买办公楼，取得的增值税发票不可以抵扣，直接计入房产成本；购入时按房产价格*0.05%计缴印花税，按房价3%计缴契税。个人取得房产后出租给企业，需要按租金收入计缴5%的增值税及附加税，月租金不超过3万元的免增值税；按租金收入*12%计算缴纳房产税；按租金收入*80%*20%计算缴纳个人所得税，按租金的0.1%缴纳印花税；个人按占地面积每年缴纳土地使用税； 同时公司也需要按 租金收入计缴印花税0.1%； 公司购入办公楼自用，取得增值税专用发票可以抵扣进项税；购入时按房产价格*0.05%计缴印花税，按房价3%计缴契税，同时每年按房产计税余值*1.2%缴纳房产税，按占地面积交土地使用税。

从以上分析可知，取得环节，个人购入再出租给企业与企业自行购买办公楼自用相比：购入时多缴一道增值税，多缴一道出租时的印花税（双方）和个人所得税。

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