转让划拨的土地时 补交的土地出让金是否需要缴纳契税

问：转让划拨的土地时 补交的土地出让金是否需要缴纳契税？

答：依据《财政部 国家税务总局对河南省财政厅<关于契税有关政策问题的请示>的批复》财税〔2000〕14号文件规定：以划拨方式取得的国有土地使用权，经批准再转让，需由取得划拨土地使用权者补缴土地出让费用或土地收益，并缴纳契税。
　　《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号文件规定：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
　　因此，房开企业将原划拨取得的国有土地使用权再转让的，需补交土地出让金或土地收益。需要注意的是，该项国有土地使用权的承受者也应按规定缴纳契税。

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