个人出售房屋如何缴纳营业税

问：个人出售房屋应该如何缴纳营业税？

答：

根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号 ）规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“通知自2015年3月31日起执行。

普通住房标准按照《北京市住房和城乡建设委员会 北京市财政局 北京市地方税务局关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发[2014]382号）文件规定。

购买房屋的时间继续依照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。