今日起个人转卖普通住房 营业税免征期“5改2”

为促进房地产市场健康发展，日前，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税〔2015〕39号（以下简称“通知”），通知表示，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人将购买的住房对外销售，免征营业税期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

通知规定：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

据了解，此前已利用二手房交易营业税调整楼市。2011年初，为了平抑房价过快上涨，财政部、国家税务总局曾发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税〔2011〕12号，规定：截止至2015年3月31日，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

而更早在2008年12月，国务院决定将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。税费政策调整背后，体现了住房市场金融财税政策的优化，对于鼓励市场成交以及市场信心提振是利好的。

业内分析认为，过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本，只能将此类住房以五年的期限进行持有，这会阻碍住房市场的成交和房产资源的流动，改变为两年将使得很多改善性购房者的需求得到积极释放。