房地产税真的要来了吗

在十三届全国人大一次会议3月4日上午11时的新闻发布会上，大会发言人张业遂就房产税问题回答记者提问，称加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。目前正在加快起草完善法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

根据这一表态，房地产税基本上已经确立了，令人好奇的问题是开征的时间、征收的方式和范围。箭在弦上何时发，想必会牵引很多人的心！房子多的人担心开征房产税会使增加税负，没买房子的人会猜想房地产税能否降降房价，租房的人害怕房产税来了以后，房租会更高。要知道房地产税能带来什么结果，我们需要弄清楚以下几个问题。

房地产税征收的目的是什么？

有人说，征收房地产税的目的是调控楼价、压制楼市泡沫、控制炒楼风险、增加税收、兴建经适房和保障房。从十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，已经将近5年过去了，现在还在论证和征求意见的阶段。我们只感受到了最近几年房价的疯狂和去库存，却难见立法，说明开征房地产税的目的显然和上面的观点不符，大胆猜测一下，“不是为了调控房价，是为了地方财政的考虑”。如果这个假设成立的话，那么我们就会将“房地产税降房价”这样的臆想摈弃掉了。

房地产税何时才能实施？

有知名专家推测：依照我国立法程序，房产地税的出台要经历：1、立法议案的提出；2、立法议案的审查与列入立法议程；3、立法议案的讨论（包括公开征求意见）；4、立法议案的修改；5、立法议案的通过；6、新法律的公布。最快也需要4年的时间，也就是到2022年。这些还没有考虑经济因素，如果宏观经济不稳，要出台房地产税基本不可能。看来“房地产税”还很远！

房地产税的征收方式会是什么样子？

从了解到的信息来看，未来的房产税应该会有免征的面积，因为房产下面的土地是国家的，而上面的住户一次性支付了70年的租金。就算本着“房住不炒”的原则，也是保护“刚需”的，对于满足条件的自住用房需要缴纳房产税的可能性相当小。针对这一对地方政府收入将有明显影响的税种，其税率很有可能给予地方政府一些“自由裁量权”，税法可能会规定一个税率范围，各地在这个范围内选择比较合适自己的执行税率。

房地产税这匹狼每年两会都能听见他的传说，但是却从来连影子都没有见过，但是总有一天它会来的。

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