预收款方式销售房地产项目，预缴增值税税率多少？

【问题】

一家从事房地产开发的增值税小规模纳税人，采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，请问，公司在4月份收到的预收款，是否需要按照3%的预征率预缴增值税？

【回答】

需要预缴增值税。《财政部 税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（2022年第15号）规定，自2022年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。

按照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件2）规定，房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，适用5%征收率。因此，你公司不适用2022年第15号公告的规定，需按现行规定预缴增值税。

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