个人出售住房是否交土地增值税？

1、个人出售住房是否交土地增值税 ?

根挥《关于调整房地立交易环节税收政策的通知 》财税 [ 2008 ] 137号 ) 第三条规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2、房地产开发项目无法核算成本费用，怎么交土地增值税 ?

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 ( 国税发 [ 2006] 187号)第七条规定：“房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税： (一) 依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；(二)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；(三) 虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；(四) 符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；( 五) 申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

因此，对房地产开发企业无法核算成本费用的，核定征收士地增值税。

3、既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的纳税人如何计算缴纳土地增值税 ?

根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》 ( 财税字[1995 ] 48号) 第十三条规定：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条( 一) 项的免税规定。

4、无产权房子出售，是否交土地增值税 ?

根据《中华人民和国土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。"

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承赠与方式无偿转让房地产的行为。

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