2019年初级会计《经济法基础》知识点：财产转让所得

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【知识点】财产转让所得

　　1.含义：是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

　　2.应纳税额＝应纳税所得额×适用税率＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20% 

　　【提示1】个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 

　　【记忆小贴士】收入不含增值税，本环节的增值税不能扣，以前取得时负担的增值税可以计入财产原值扣。

　　【提示2】财产原值，按照下列方法计算：

　　（1）有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用；

　　（2）不动产，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；

　　（3）土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用；

　　（4）机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。

　　（5）其他财产，参照上述规定的方法确定财产原值。

　　纳税人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值。

　　【提示3】合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关税费。

　　【提示4】个人发生非货币性资产交换，以及将财产用于捐赠、偿债、赞助、投资等用途的，应当视同转让财产并缴纳个人所得税，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

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