初级经济师《财政税收》冲刺必备知识点：房产税
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【知识点】房产税
房产：是指有屋面和围护结构，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。其中独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
（一）房产税的纳税人和征税范围
1.房产税的纳税人：以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
具体情况
| 产权类型 | 纳税人 |
| 产权属全民所有 | 经营管理单位 |
| 产权属于集体和个人所有 | 集体单位和个人 |
| 产权出典 | 承典人依据房产余值缴纳房产税 |
| 产权所有人、承典人不在房屋所在地 | 房产代管人或使用人纳税 |
| 产权未确定及租典纠纷未解决 | 房产代管人或使用人纳税 |
| 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产 | 使用人代为缴纳房产税 |
| 融资租赁的房产 | 承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起，依照房产余值缴纳房产税 |
2.房产税的征税范围：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。
（二）房产税的税率：比例税率
1.依据房产计税余值计税的，税率为1.2%。
2.依据房产租金收入计税的，税率为12%。
【提示】对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
（三）房产税应纳税额的计算
应纳税额＝房产计税余值（租金收入）×适用税率
其中：房产计税余值＝房产原值×（1－原值减除率）
【提示1】房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确认计入房产原值的地价。
【提示2】自2016年5月1日起，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。而免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税税额。
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