资产评估师《资产评估实务（一）》易错题：时间节点的选择

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某房地产开发企业拟在2013年8月15日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（ ）。

A. 销售期为2015年2月15日至2016年2月15日

B. 建设期为2013年8月15日至2015年8月15日

C. 开发经营期为2013年8月15日至2015年8月15日

D. 利用剩余法测算土地总价，价值时点为2016年2月15日

E. 利用剩余法测算土地总价，价值时点为2013年8月15日

【正确答案】 ABE

【答案解析】 2013年8月15日取得土地，2年建设期，故建设期为2013年8月15日至2015年8月15日；2015年8月15日前半年开始销售，故2015年2月15日至2016年2月15日为销售期；价值时点即拟取得土地时开始即2013年8月15日。

【专家点评】本题考查利用剩余法评估房地产价值时各个时间节点的选择，开发建设周期是指从取得土地使用权一直到房地产全部销售或出租完毕的时间，在本题中，建设期和销售期题目中已经明确给出，价值时点为开始取得土地的时间，考试时一定要弄清题目中给出的时点的含义。

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