注评考试《资产评估》复习：深度百分率表

第五章　房地产评估

　　知识点三十九：深度百分率表

　　（一）土地的单位面积价格

　　图：5-1土地价值与地块临街距离关系

　　（二）单独深度百分率

　　1.定义

　　如将确定路线价的标准宗地为标准，大小为标准宗地深度一定比例的各小地块（该地块的深度是确定的）面积价格占路线价的百分率，即为单独深度百分率。

　　2.制作深度百分率表，需要考虑以下几个方面

　　（1）确定标准深度

　　（2）确定级距

　　（3）确定单独深度百分率

　　（4）根据需要采用累计或者平均深度百分率

　　3.深度百分率分三种

　　第一种：单独深度百分率。

　　第二种：累计深度百分率。

　　第三种：平均深度百分率。

　　平均深度百分率

　　平均深度百分率可用来衡量平均临街的程度

　　平均深度百分率＝累计深度百分率×标准深度÷宗地深度

　　【例8.单选题】（2010年）宗地甲的深度为125米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，宗地甲的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%和9%，则宗地甲平均深度百分率的计算结果为（　）。

　　A.19.5%

　　B.58.5%

　　C.87.2%

　　D.117%

　　[答疑编号6150050701]

　　【正确答案】C

　　【答案解析】平均深度百分率＝累计深度百分率×标准深度÷宗地深度

　　＝（40%＋30%＋20%＋10%＋9%）*100/125＝87.2%

　　表5-3　深度百分率表制作示例单位（%）