《资产评估》知识点：收益法的基本参数
2016-11-04 13:49来源：正保会计网校
2017年资产评估师考试的备考工作已经开始，为了帮助考试的学员巩固知识，提高备考效果，正保会计网校精心整理了资产评估师考试《资产评估》科目的预习阶段知识点，希望对广大考生有所帮助。
知识点：收益法的基本参数
1.收益额
（1）收益额是资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额；
（2）资产评估中收益额的特点
①收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；
②用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。
客观的收益就是根据各种变量、因素合理估计被评估资产的收益；而现实收益中可能包括不合理的因素。
（3）资产的收益额表现形式有多种，不同种类资产的收益额表现形式不同，需要合理选择收益额的种类。
2.折现率
（1）从本质上讲
折现率是一个期望的投资报酬率。是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。
（2）从构成上看
（3）资本化率与折现率的关系
①在本质上是没有区别的。
②二者是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同。
3.收益期限
根据在持续使用的能力，在未来多长时间资产能够给所有者带来未来的预期收益。
可以是1年、2年、5年有期限，也可以是永续无期限。
通常以年表示。
