税务师《涉税服务相关法律》每日一练：预告登记、不动产抵押合同与抵押权的设立（2024.01.12）

普通来源：正保会计网校 2024-01-12

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单选题

甲公司开发写字楼一幢，于2018年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2018年5月6日申请办理了预告登记。2018年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列判断正确的是（　）。

A、抵押合同有效，抵押权设立

B、抵押合同无效，但抵押权设立

C、抵押合同有效，但抵押权不设立

D、抵押合同无效，抵押权不设立

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【答案】

【解析】

本题考核预告登记、不动产抵押合同与抵押权的设立。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。所以本案中抵押合同有效，抵押权不设立。

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