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多选题
关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，下列说法正确的有（ ）。
A、房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额
B、房地产企业取得土地使用权支付的契税允许在计算销售额时扣除
C、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5％的征收率计税
D、房地产开发企业按预收款方式销售其自行开发的房地产项目，在收取预收款时，应开具“不征税”的增值税普通发票
E、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照5％的预征率预缴增值税
【点评】房地产开发企业（一般纳税人）销售自行开发房地产项目增值税计征方法
申报纳税 | 一般计税 | 销项税额＝（含税收入－土地价款）/（1＋9%）×9% |
简易计税 | 应纳税额＝销售额/（1＋5%）×5% | |
预收款预缴 | 一般计税 | 预缴税款＝预收款/（1＋9%）×3% |
简易计税 | 预缴税款＝预收款/（1＋5%）×3% |
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