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1.物权变动的原因
2.我国的物权变动立法
【考频分析】
考频：★★
复习程度：理解掌握本考点。本考点在2016年、2013年考过单选题、综合分析题。
【高频考点】物权的变动
（一）物权变动的原因
物权变动
| 类型 | 内容 |
| 法律行为 | 买卖、赠与、互易等。一般情况下，动产看交付；不动产看登记 |
| 法律行为之外的法律事实 | （1）先占、无主物的取得、合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力 |
| （2）继承：继承开始时 | |
| 公法上的原因 | 法律文书/征收：自法院或仲裁委的法律文书或政府的征收决定生效时 |
【解释】非基于法律行为的物权变动，不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。
（二）我国的物权变动立法
1.一般规定
（1）不动产物权的变动，以“登记”为生效要件。
（2）动产物权的变动，以“交付”为生效要件。
2.特殊规定
（1）《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
【解释】财产法上的法律行为有：债权行为与物权行为之别
（2）《物权法》特殊规定
| 情形 | 效力 |
| 国家所有的自然资源 | 可以不登记 |
| 船舶、航空器和机动车 | 未经登记，不得对抗善意第三人 |
| 土地承包经营权 | 自土地承包经营权合同生效时设立 |
| 地役权 | 自地役权合同生效时设立 |
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