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单选题
某市房地产企业2016年建设一栋普通标准的住宅出售，取得不含增值税销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400万元，银行贷款利息由于与其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字，则该房地产企业应缴纳的土地增值税是（ ）万元。（该市房地产开发费用的扣除比例在利息不得扣除时规定的比例为10%，利息可以扣除时，规定的比例为5％，转让环节可以扣除的税金为5万元，其中不包含印花税和增值税）
A、0
B、49.50
C、64.50
D、79.50
【正确答案】C
【答案解析】（1）确认的转让收入是1000万元
（2）确定扣除项目金额：
①取得土地的地价款200万元
②房地产开发成本400万元
③房地产开发费用（200＋400）×10%＝60（万元）
④转让税金5万元
⑤房地产企业的加计扣除金额：
（200＋400）×20%＝120（万元）
⑥房地产准予扣除项目合计：
200＋400＋60＋5＋120＝785（万元）
（3）转让房地产的增值额：
1000－785＝215（万元）
（4）增值额与扣除项目金额的比率：
215÷785＝27.39%
（5）应纳的土地增值税=215×30%＝64.5（万元）
税务师考试《涉税服务相关法律》每日一练（2017-10-09）
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正保会计网校
2017-10-09
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