投资性房地产后续计量中,如何处理租赁收入?
在投资性房地产后续计量中,租赁收入应该按照以下步骤进行处理:
1. 确定租赁收入的计入时点:根据租赁合同的条款,确定租赁收入的计入时点,通常是按照租赁合同规定的租金支付日期计入。
2. 计入租赁收入:根据确定的计入时点,将租赁收入计入会计记录中的收入科目,通常是租赁收入或房地产收入科目。
3. 确定租赁收入的确认方式:根据会计准则的要求,确定租赁收入的确认方式。一般有两种方式:现金基础确认和权责发生基础确认。
- 现金基础确认:按照实际收到的租金金额确认租赁收入。
- 权责发生基础确认:根据租赁合同的条款和实际履行情况,确认应计的租赁收入。
4. 处理租赁相关的费用和成本:在计算投资性房地产的净收入时,需要考虑租赁相关的费用和成本,如物业管理费、维修费等。这些费用应该在计算净收入时予以扣除。
需要注意的是,以上处理方法可能会受到所适用的会计准则和法规的影响,具体的处理方式应根据实际情况和相关准则进行确定。建议在具体操作中,咨询专业会计师或遵循当地的会计准则和法规。