注册税务师考试《税法一》答疑精华：税收优惠

　　详细问题描述：

　　个人购买不足5年住房对外销售，全额征税，可是不是说在销售不动产时有两种情况差额征税吗？外购和抵债取得的，那么这里不足5年住房对外销售全额征税，是个特例吗？

　　答疑老师回复：

　　应分别理解。

　　注意把不动产分成两种理解，个人住房和其他不动产。

　　1.个人住房（包括普通和非普通住宅），关系国计民生，适用特殊政策：

　　自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。财税〔2011〕12号

　　2.除住房以外的其他不动产：

　　转让购置取得或抵债取得的不动产，余额计税，转让其他方式取得的不动产，全额计税。

　　同时提示一下：买地卖地，买房卖房，余额计税，买地盖房再卖房，全额计税。

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