2019年税务师《税法二》答疑精华：房产原值的计算

普通来源：正保会计网校 2019-09-04

时光匆匆流逝，距离2019税务师考试只剩下两个多月的时间了，报考税务师的同学们，一定要抓住最后的复习时间高效备考，规划好学习时间，做到一点一滴的知识积累。学员在学习中遇到的问题可以通过所报课程的答疑板提交，答疑老师们会给出有针对性的解答。为帮助广大考生解决备考难题，特搜集整理了税务师《税法二》答疑精华分享给大家，一起来看看吧！

试题内容：
某企业2016年3月投资1500万元取得5万平方米的土地使用权，用于建造面积3万平方米的厂房，建筑成本和费用为2000万元，2016年底竣工验收并投入使用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值是（　）万元。（不考虑增值税的影响）
　　A.2900
　　B.3500
　　C.5000
　　D.6500
『正确答案』B
『答案解析』自2010年12月21日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率大于0.5（3÷5＝0.6），按地价全额计入房产原值，因此所确定的征收房产税的房产原值＝1500＋2000＝3500（万元）。
学员问题：
如果房产税容积率小于0.5，请问房产原值怎么计算，请举例说明
正保会计网校老师解答：
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
“宗地”是指：土地使用人的权属界址范围内的地块。
“容积率”是指：宗地内总建筑面积与宗地面积的比值。
例如纳税人宗地面积为10000平米，支付地价款1.2亿（单价为1200元/平米）宗地内总建筑面积为4000平方。
宗地容积率为0.4（4000平方/10000平方）低于0.5。
这样就要按4000平方的2倍计算土地面积。将960万元（4000平方*2*1200元/平方）的地价款记入房产原值一并计算房产税。
宗地容积率大于0.5的，按10000平米土地使用面积的土地价款1.2亿元加上房产建造成本作为房产原值计算房产税。