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试题内容：
【简易计税办法的不同税务处理】
计税方法 向不动产所在地
税务机关预缴向机构所在地
税务机关申报①小规模纳税人、个体工商户、个人出租非住房 应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5% 同预缴税款（个人除外） ②个人、个体户出租住房 应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5% 注：其他个人不动产经营租赁——向不动产所在地（地税机关）缴纳税款，不需向国税申报。
学员问题：
老师，您好，请问北、上，广，深以外的城市，2年以上的房出售是怎么交增值税呢？谢谢
正保会计网校老师解答：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
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