2019年税务师《税法一》答疑精华：物业服务分几类交税

试题内容：

1、以下关于营改增有关规定的表述，错误的有（　）。

A、境外单位向境内单位提供完全在境外消费的应税服务，属于在境内提供应税服务 

B、单位或个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供应税服务也要缴纳增值税 

C、翻译服务和市场调査服务按照“咨询服务”征收增值税 

D、代理记账按照“商务辅助服务”征收增值税 

E、物业服务企业为业主提供的装修服务，按照“建筑服务”缴纳增值税 

【正确答案】 AB

【答案解析】 选项A，不属于在境内提供应税服务；选项B，单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供取得工资的服务，属于非营业活动，不缴纳增值税。

学员问题：

由选项E想到，物业服务分几类交税谢谢？

正保会计网校老师解答：

（1）物业管理费适用6%的税率。

（2）若将小区的墙面、电梯作为广告位出租用于广告发布，应按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用10%的税率。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

（3）停车费按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用10%的税率。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

（4）根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）的规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

物业服务企业为业主提供的装修服务，按照“建筑服务”缴纳增值税 

学员继续提问：

代理记账不是属于鉴证咨询服务嘛？

正保会计网校老师解答：

是对的。

8.商务辅助服务。

商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。

（1）企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。

（2）经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等。