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学员问题：
如果已提完折旧的固定资产，重新评估后出售再回租，属于融资租赁吗？
正保会计网校老师解答：
是否构成融资租赁需要根据条件来判断
判断标准：
(1)在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；
(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价远低于行使选择权时租赁资产的公允价值；
(3)租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(≥75％)；
(4)就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于(≥90％)租赁开始日租赁资产的公允价值；
(5)租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。
如果可以满足其中的一条，则可以判断为融资租赁。
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