2019年税务师《税法一》答疑精华：不动产租赁

学员问题：

请问不动产租赁的税率从2019年5月1日之后是按一般纳税人9%，小规模3%征税吗？

假设一般纳税人甲方是某栋房屋的所有人，和某栋房屋是甲方的投资性房地产被甲方拿来出租，这二者出租的税率是一样的吗？

不动产租赁和不动产经营性租赁的区别是什么？

正保会计网校老师解答：

1、不动产租赁的税率从2019年5月1日之后是按一般纳税人9%，小规模5%征税。

2、假设一般纳税人甲方是某栋房屋的所有人，和某栋房屋是甲方的投资性房地产被甲方拿来出租，这二者出租的税率 都是9%.

3、租赁包括融资租赁和经营租赁：

（1）融资租赁，简单的说就是购买方分期付款购买设备。因为购买方无法一次支付价款，所以只能选择租用设备，由融资租赁企业按要求购买设备，然后承租方向出租方支付租金。融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有

（2）经营性租赁，又称服务性租赁。它是指出租人向承租人提供设备及使用权的同时，还提供设备的维修、保养等其他专门的服务，并承担设备过时风险的一种中短期融资与融物相结合的经济活动。