注册税务师《税法二》知识点：特殊售房方式应纳税额的计算方法

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特殊售房方式应纳税额的计算方法

纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，对允许扣除项目的金额可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊。若按此办法难以计算或明显不合理，也可按建筑面积或税务机关确认的其他方式计算分摊。

1.配比原则：例如，特殊方式开发销售房屋，取得土地，分期开发，第一期开发的房产部分销售，则计算土地增值税时，要配比，销售的房产，其可以扣除的土地价款，按该期占地和总土地价款的权数来确定；开发成本也不能全部扣除，必须是和销售对应的房产的开发成本，这个成本应该根据总成本，按出售建筑的面积占这个当期开发房产的总建筑面积作为权数来确定。

2.项目相关性原则：没有销售的房产或自用出租的房产，其占地的价款和开发成本以及税金不作为扣除项目处理。