税务师《涉税服务实务》易错题专家点评：房产税（7.9）

【练习日期】2016年7月9日

某企业拥有两处房产，分别为：办公楼一栋，原值1200万元，2014年5月31日将其中的50%用于出租，租期2年，年租金收入140万元；厂房一栋，原值500万元，安装电梯4台，每台价值2000元；企业2014年缴纳的房产税是（ ）万元。（已知当地税务机关规定的房产原值扣除率为20%）

A. 15.44

B. 22.77

C. 25.25

D. 27.44

【正确答案】B

【答案解析】办公楼应纳房产税＝1200×50%×（1－20%）×1.2%＋1200×50%×（1－20%）×1.2%÷12×5＋140÷12×7×12%＝17.96（万元）

厂房应纳房产税＝（500＋2000÷10000×4）×（1－20%）×1.2%＝4.81（万元）

应纳房产税＝17.96＋4.81＝22.77（万元）

【专家点评】房产税的计算，有两种一种是从价，另一种是从租。对于收取的年租金来说，要换算为当年的收入，这在计算时就要考虑到月份的计算。针对此题具体哪里不懂可以去网校论坛讨论或去答疑板咨询，祝大家学习愉快！

针对大家在做题过程中出现的问题，可以在网校论坛进行题目的讨论，实在不理解的也可以到答疑板提问，最终的目的是让广大学员都能够打下一个坚实的基础，在考试的时候遇到类似的问题大家可以得分。

注：以上习题来源于正保会计网校“每日一练——免费在线测试”栏目，网校老师针对学员每日提交的测试结果挑选出有代表性的错题进行点评。

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