第五章 土地增值税
单项选择题
2、下列各项中应征收土地增值税的是（ ）。
A.代建房行为
B.房地产的继承
C.将房屋产权赠与直系亲属
D.转让未开发的土地
土地增值税的征税范围是纳税人有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物。选项A，代建房行为没有发生所有权的转移，不征收土地增值税；选项B、C，房地产的继承和赠与，均不属于土地增值税征税范围，不征收土地增值税；选项D，转让未开发的土地属于土地增值税征税范围，应征收土地增值税。
【点评】本题考查的是土地增值税的征税范围。土地增值税征税范围的特殊规定：
情形 | 规定 |
合作建房 | 建成后按比例分房自用，暂免征税；建成后转让的，征税 |
房地产交换 | 双方均应征税；个人互换自有居住用房地产，经核实可免征 |
房地产抵押 | 抵押期间不征税；抵押期满转让权属抵债，征税 |
房地产出租、房地产评估增值、代建房、房地产继承 | 不属于征税范围 |
房地产赠与 | 特定赠与不属于征税范围： （1）将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人； |
其他赠予，应征税 |
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