下列房地产交易行为中,应当计算缴纳土地增值税的有( )。
A、房地产开发企业出租商品房
B、县城居民之间互换自有居住用房屋
C、非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让
D、房产所有人将房屋产权赠与直接亲属
E、以房地产抵债而发生房地产产权转让
选项AD不属于土地增值税征税范围,不征收土地增值税;选项B,对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税。
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