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2022税务师《税法一》易错题:不动产经营租赁增值税征收

普通 来源:正保会计网校 2022-08-15

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下列各项符合提供不动产经营租赁服务增值税征收管理规定的有( )。

A、房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额

B、房地产开发企业中的一般纳税人,出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县(市)的房地产项目,应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

C、其他个人出租不动产(含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税

D、纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于视同销售服务

E、纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税

查看答案解析
【答案】
ABDE
【解析】

选项C,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

【点评】本题考查的是提供不动产经营租赁服务增值税征收管理规定。不动产经营租赁的计算(个人出租住房除外):

申报纳税 一般计税:销项税额=租金收入/(1+9%)×9%
简易计税:应纳税额=租金收入/(1+5%)×5%
预缴税款 一般计税:预缴税款=租金收入/(1+9%)×3%
简易计税:预缴税款=租金收入/(1+5%)×5%

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