2017税务师《税法一》易错题专家点评：土地价款

多选题：

房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列（ ）条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。

A.房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司

B.政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变

C.项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有

D.政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额增加

E.项目公司80%的股权由受让土地的房地产开发企业持有

【正确答案】ABC

【答案解析】房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款：

（1）房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司；

（2）政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变；

（3）项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。

【正确率】36.47%

【点评】本题主要考查的是按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。此类题目在考试中经常出现，要理解其表述内容。平时可以多读以加深记忆，考试过程中也此类题目所占分值也不可小觑，在考前希望大家多做练习。具体哪里不懂可以去网校论坛讨论或去答疑板咨询，祝大家学习愉快！ 

注：以上习题来源于正保会计网校“每日一练——免费在线测试”栏目，网校老师针对学员每日提交的测试结果挑选出有代表性的错题进行点评。

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