2022年注册会计师考试《会计》练习题精选（十一）

想要早点拿到证书吗？想把知识点掌握地更准确、更扎实吗？我们现在能做的就是抓住时间，做好规划，只有这样我们的梦想才能照进现实！鉴于此，正保会计网校为大家整理了注册会计师《会计》练习题，赶紧行动起来！

单选题

2×21年初长江公司接受黄河公司投入的一项专利权，该项专利权在黄河公司的账面价值为420万元，投资双方协议确认的价值为600万元，公允价值为720万元。相关手续已办妥。此项专利权是黄河公司在2×18年初研究成功申请获得的，法律有效年限为15年。双方合同投资期为8年，长江公司合理预计受益年限为6年，采用直线法摊销，预计净残值为零。长江公司2×21年度应确认的无形资产摊销额为（　）。

A、100万元 

B、90万元 

C、75万元　 

D、120万元 

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（　）。

A、已签订租赁协议并于本年1月1日已经出租的土地使用权 

B、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权 

C、企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物 

D、经营出租给本企业职工居住的建筑物 

2×20年6月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为109万元（适用的增值税税率9%），款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（　）。

A、100万元

B、109万元

C、109.5万元

D、100.5万元

查看答案解析【答案】A
【解析】本题考查知识点：外购投资性房地产的确认和初始计量；
外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本，增值税可以抵扣，不计入投资性房地产成本，所以入账价值＝ 109÷（1＋ 9%）＝100（万元）。
会计处理为：
借：投资性房地产　　　 100
　　应交税费——应交增值税（进项税额） 9
　　贷：银行存款　　　　 109
借：管理费用　　 0.5
　　贷：银行存款　　 0.5

单选题

20×7年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1 500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于20×8年12月31日正式完工。大华公司对其采用成本模式进行后续计量，假定不考虑相关税费及其他因素，改建后办公楼的入账价值为（　）。

A、1 143万元 

B、1 743万元 

C、1 151.5万元 

D、1 120万元 

单选题

某企业投资性房地产采用成本计量模式。20×7年3月31日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为5年，预计净残值为18万元。采用年数总和法计提折旧。20×8年应计提的折旧额为（　）。

A、71.4万元

B、76.5万元

C、70万元

D、84万元

查看答案解析【答案】A
【解析】20×8年应计提的折旧额＝（270－18）×5÷15×3÷12【20×8年前三个月的折旧额】＋（270－18）×4÷15×9÷12【20×8年后9个月的折旧额】＝71.4（万元）
注意：会计年度和折旧年度是不一样的，会计年度指：1月1号到12月31号，至于折旧年度，比如本年3月31日购进，到下一年的3月31号才是完整的一个折旧年度，我们在计算折旧额时是按照折旧年度计算的。本题中，由于购进时间为20×7年3月31日，应该从20×7年4月开始计提折旧，20×7年计提9个月的折旧，按5÷15的折旧率计提。由于按年数总和法计提折旧时，第1年（从开始购进的时点开始）采用5÷15的折旧率，第2年采用4÷15的折旧率计提。由于20×7年已采用5÷15的折旧率计提了9个月的折旧，故20×8年需继续按5÷15的折旧率计提3个月的折旧，剩下9个月按4÷15的折旧率计提。
本题采用年数总和法计提折旧， 15是折旧年限总和，即 1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5＝ 15。
会计处理为：
借：其他业务成本　　　　　 71.4
　　贷：投资性房地产累计折旧　   71.4

多选题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2×13年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8 000万元，每年6月30日收取租金，2×17年6月30日到期。2×14年6月30日该房地产的公允价值为60 000万元，该资产账面原值为70 000万元，已计提的累计折旧为8 000万元（其中2×14年1月至6月累计计提折旧为100万元），未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。 2×14年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×14年12月31日该办公楼的公允价值为61000万元。2×16年12月31日该办公楼的公允价值为60 800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2×17年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程，当日该办公楼的公允价值为60 800万元。2×17年8月30日完工，支付工程款项9 560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2×17年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述，正确的有（　）。

A、2×14年6月30日进行房地产转换时应确认其他综合收益-2 000万元

B、影响2×14年营业利润的金额为2 898万元

C、2×17年6月30日将办公楼的账面价值60 800万元转入“投资性房地产——在建”科目

D、2×17年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”账户的金额为70 300万元

查看答案解析【答案】BCD
【解析】选项A，2×14年6月30日进行房地产转换时其公允价值与账面价值的差额＝60 000－（70 000－8 000）＝－2 000（万元），应确认公允价值变动损失2 000万元；选项B，影响2×14年营业利润的金额＝－出租前折旧费100－转换日公允价值变动损失2 000－修理费用2＋租金收入8 000/2＋公允价值变动增加（61 000－60 000）＝2 898（万元）；选项D，2×17年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”账户的金额＝60 800＋9 560－60＝70 300（万元）。
会计处理：
2× 14年 6月 30日
借：投资性房地产——成本　 60 000
　　累计折旧　　　　　　　 8 000
　　公允价值变动损益　　　 2 000
　　贷：固定资产　　　　　  70 000
收取租金
借：银行存款　　　　 4 000
　　贷：其他业务收入　 4 000
2× 14年 12月发生办公楼的修理费用 2万元
借：其他业务成本　 2
　　贷：银行存款　　 2
2× 14年 12月 31日该办公楼的公允价值为 61 000万元
借：投资性房地产——公允价值变动　　　 1 000
　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　 1 000（ 61 000－ 60 000）
2× 16年 12月 31日该办公楼的公允价值为 60 800万元
借：公允价值变动损益　　　　　　 200
　　贷：投资性房地产——公允价值变动 200（ 61 000－ 60 800）
到期后进入扩建阶段
借：投资性房地产——在建　　　　　　 60 800
　　贷：投资性房地产——成本　　　　　 60 000
　　　　　　　　　　——公允价值变动　　　 800
2× 17年 8月 30日完工，支付工程款项 9 560万元，被替换部分的账面价值为 60万元
借：投资性房地产——在建 9 560
　　贷：银行存款　　　　 9 560
借：营业外支出　　　　　 60
　　贷：投资性房地产——在建 60
2× 17年 8月 30日完工
借：投资性房地产——成本　 70 300
　　贷：投资性房地产——在建　 70 300

单选题

由于房地产交易市场成熟，已满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，企业决定将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。不考虑其他因素，企业进行的下列账务处理中，说法正确的是（　）。

A、企业应该将变更日公允价值与账面价值之间的差额记入“投资性房地产——公允价值变动”科目 

B、企业应该将变更日公允价值与账面价值之间的差额调整留存收益 

C、企业应该将变更日发生的公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目 

D、在变更日，涉及所得税影响的，企业应该对变更日公允价值与计税基础的差额调整应交所得税 

相关推荐：

2022年注册会计师考试《会计》练习题精选汇总

2022年注册会计师考试《会计》经典错题本