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多项选择题
A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。
(1)2012年1月10日,A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16 000万元,其中土地使用权的公允价值为10 000万元,地上建筑物的公允价值为6 000万元,上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用50年。
(2)2012年1月20日,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为20 000万元,预计使用50年。2012年2月2日,A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20 000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。
(3)2012年2月1日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40 000万元,预计使用70年。2012年2月15日,A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售。至2012年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12 000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2012年3月6日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为50 000万元,预计使用70年,A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70 000万元。
(5)2012年4月6日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为60 000万元,预计使用70年。董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80 000万元。
A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
(1)下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中,正确的有( )。
A.2012年1月10日购入的一宗土地使用权及地上建筑物,土地使用权取得时按照10 000万元确认为无形资产
B.2012年1月20日取得一宗土地使用权用于建造五星级饭店,其土地使用权取得时按照实际成本20 000万元确认为无形资产
C.2012年2月1日,A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区,其土地使用权取得时按照实际成本40 000万元确认为无形资产
D.2012年3月6日,A公司取得一宗土地使用权,持有并准备增值后转让,其土地使用权按照实际成本50 000万元确认为投资性房地产
E.2012年4月6日,A公司取得一宗土地使用权用于对外出租,其土地使用权按照实际成本60 000万元确认为无形资产
(2)下列各项关于A公司地上建筑物及土地使用权会计处理的表述中,正确的有( )。
A.购入的地上建筑物确认为固定资产,并按照6 000万元初始计量
B.购入的地上建筑物2012年计提折旧110万元
C.2012年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示,并按照40 000万元计量
D.2012年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示,并按照12 000万元计量
E.2012年末投资性房地产计量金额为150 000万元
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