2014年注册会计师《会计》练习题：土地使用权及地上建筑物

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　　多项选择题

　　A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。

　　（1）2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16 000万元，其中土地使用权的公允价值为10 000万元，地上建筑物的公允价值为6 000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。

　　（2）2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20 000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20 000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。

　　（3）2012年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40 000万元，预计使用70年。2012年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12 000万元（不包括土地使用权成本）。

　　（4）2012年3月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50 000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70 000万元。

　　（5）2012年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60 000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80 000万元。

　　A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

　　（1）下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　）。

　　A.2012年1月10日购入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权取得时按照10 000万元确认为无形资产

　　B.2012年1月20日取得一宗土地使用权用于建造五星级饭店，其土地使用权取得时按照实际成本20 000万元确认为无形资产

　　C.2012年2月1日，A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本40 000万元确认为无形资产

　　D.2012年3月6日，A公司取得一宗土地使用权，持有并准备增值后转让，其土地使用权按照实际成本50 000万元确认为投资性房地产

　　E.2012年4月6日，A公司取得一宗土地使用权用于对外出租，其土地使用权按照实际成本60 000万元确认为无形资产

　　（2）下列各项关于A公司地上建筑物及土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　）。

　　A.购入的地上建筑物确认为固定资产，并按照6 000万元初始计量

　　B.购入的地上建筑物2012年计提折旧110万元

　　C.2012年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照40 000万元计量

　　D.2012年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示，并按照12 000万元计量

　　E.2012年末投资性房地产计量金额为150 000万元

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