2015年注册会计师考试《会计》易错题专家点评：投资性房地产

　　多选题：

　　下列关于投资性房地产后续计量的说法中错误的有（　）。

　　A.投资性房地产的计量模式一经确定，不可更改

　　B.投资性房地产的后续支出不符合资本化条件的应计入管理费用

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值进行初始计量

　　D.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】选项A，为保证会计信息质量的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量；选项B，费用化的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）；选项C，无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

　　【教师点评】本题考查知识点：投资性房地产的后续计量。选项A，不是不得变更，应该是不得随意变更；选项B，投资性房地产的后续支出，如果不符合资本化条件，那么应该是计入其他业务成本；选项C，初始计量应该是按照成本进行计量。第七章的难度不大，就上一周的正确率来看，并不高，大家一定要注意对基础知识的掌握。

　　针对大家在做题过程中出现的问题，可以在网校论坛进行题目的讨论，实在不理解的也可以到答疑板提问，最终的目的是让广大学员都能够打下一个坚实的基础，在考试的时候遇到类似的问题大家可以得分。

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