2017年注册会计师《会计》易错题解析：投资性房地产

　　多选题：

下列各项属于投资性房地产的有（ ）。

A. 房地产企业开发的已出租的房屋

B. 出租柜台

C. 融资租赁方式租入并用经营租赁方式再转租的房屋

D. 自行经营的对外出租的旅馆

【正确答案】AC

【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的内容。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。选项C，对于融资租入的房屋，企业虽然没有产权，但是根据实质重于形式的原则，企业应该将该房屋作为自有资产核算，将其经营出租，属于为赚取租金而持有的房地产，属于投资性房地产；选项D，自行经营旅馆是自身对旅客提供服务的经营场所，是自用房地产，不属于投资性房地产，企业应将其作为固定资产核算；选项B，柜台不属于房产也不属于地产，即使用于经营出租，也不能划分为投资性房地产，而是仍然作为固定资产核算。

【正确率】29.84%

【专家点评】本题考查知识点：投资性房地产的内容。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。选项C，对于融资租入的房屋，企业虽然没有产权，但是根据实质重于形式的原则，企业应该将该房屋作为自有资产核算，将其经营出租，属于为赚取租金而持有的房地产，属于投资性房地产；选项D，自行经营旅馆是自身对旅客提供服务的经营场所，是自用房地产，不属于投资性房地产，企业应将其作为固定资产核算；选项B，柜台不属于房产也不属于地产，即使用于经营出租，也不能划分为投资性房地产，而是仍然作为固定资产核算。

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