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多选题
下列关于土地增值税征税范围的说法中，表述正确的有（ ）。
A、土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税，不包括国有土地使用权出让所取得的收入
B、对房地产的抵押，需要征收土地增值税
C、企业改制重组中有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业
D、单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税
对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税，待抵押期满后，视该房地产是否转移占有而确定是否征收土地增值税，对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应列入土地增值税的征税范围。
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