2015年注册会计师考试《经济法》练习题：土地使用权

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主观题

　　甲公司于2012年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地的使用权；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕登记，并获得相应土地权证。

　　2013年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。

　　2013年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。

　　要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。

　　<1>按不动产物权变动过程和权利类型划分，土地登记包括哪几种类型？甲公司取得该土地的登记属于何种土地登记形式？

　　<2>甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。

　　<3>甲公司建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。

　　<4>甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？

　　<5>在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。

　　<6>在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？

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