投资性房地产的税务处理有哪些特殊规定？

投资性房地产的税务处理通常有以下几个特殊规定：
1. 资本利得税：当投资性房地产出售时，根据房地产持有时间的长短，可能需要缴纳资本利得税。一般来说，如果房地产持有时间超过一年，则可以享受长期资本利得税率，否则需要缴纳短期资本利得税。
2. 投资性房地产折旧：投资性房地产可以按照一定的折旧率进行折旧，以减少税务负担。折旧费用可以在报税时扣除，降低纳税基础。
3. 贷款利息扣除：如果购买投资性房地产时使用了贷款，那么支付的贷款利息可以在报税时扣除，减少纳税额。
4. 1031交换：在美国，1031交换是一种特殊的税务规定，允许投资者将出售的投资性房地产的收益重新投资到其他投资性房地产中，而不需要缴纳资本利得税。这个规定有一些限制和要求，需要符合特定的条件才能享受这个税务优惠。

需要注意的是，税务规定因国家和地区而异，以上规定可能不适用于所有情况。建议在进行投资性房地产时，咨询专业会计师或税务顾问，以确保遵守当地的税法规定。