2016年注册会计师《经济法》知识点：不动产物权变动的情形

　　知识点：不动产物权变动的情形

　　1.登记生效

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和转让以及不动产的抵押必须登记，登记生效。

　　【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。

　　2.登记对抗

　　（1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

　　（2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

　　【解释】是否登记，不影响地役权的设立。但未经登记的，不得对抗善意第三人。

　　3.非基于法律行为的物权变动

　　（1）基于事实行为

　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（2008年案例分析题）

　　（2）基于法律规定

　　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　（3）基于公法行为

　　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。

　　【解释】非基于法律行为的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。　

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