2014年注会税法答疑精华：什么叫代建房

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　　学员问题：土地增值税法征税范围中的代建房不征税，请问什么叫代建房？

　　回答：简单理解就是，为客户代建房产，房屋所有权不属于房地产公司，还是属于客户，所有权没有发生转移，所以不用交土地增值税。

　　继续提问：1.个人之间互换自有住房不征，如果说个人换房有差价也不征土地增值税吗？

　　2.单位之间换房，价格怎么确定？另外无论价格是否相等手房都要交土地增值税？

　　3.换房中 ，交的契税与 交的土地增值税有什么异同？

　　回答：

　　1.有差价也不征收。

　　2.按照同类房产的销售价格确定，无论价格是否相等都要交纳土地增值税，但具体计算的时候如果有增值额需要交纳土地增值税，如果没有增值额不需要交纳。

　　3.支付差价的一方缴纳契税，而土地增值税交换的双方都需要交纳。

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