2014年注会税法答疑精华：不动产投资入股

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　　学员问题：如果纳税人以不动产投资入股，参与接受投资方利润，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。那征收增值税吗？

　　回答：不属于增值税征税范围，不征收增值税。

　　继续提问：如果纳税人以不动产投资入股，参与接受投资方利润，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。也不征收增值税，居民企业之间去的的股息红利又是免企业所得税的，请问，关于纳税人不动产投资入股这项业务涉及缴纳什么税呢？

　　回答：以不动产对外投资，共担风险不征收营业税，被投资方交纳房产税，土地增值税如下：

　　一、基本规定：对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。

　　二、特殊规定：

　　1、对以房地产作价入股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征收土地增值税；

　　提示：即被投资方从事房地产开发的，则打破基本规定，按照特殊规定掌握，征收土地增值税；

　　2、房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征收土地增值税；

　　提示：投资方是房地产开发企业，而且以其建造的商品房投资和联营的，则也是打破基本规定，征收土地增值税；

　　3、投资、联营企业若将上述房地产再转让，则属于征收土地增值税的范围。

　　以不动产对外投资，不共担风险，取得固定收益，按照服务业征收营业税，投资方交纳房产税，不征收土地增值税。

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