2015年注册会计师《会计》考点：投资性房地产的转换

　　我们一起来学习2015年注册会计师《会计》考点：投资性房地产的转换。本考点属于《会计》第七章的内容。

　　【内容导航】

　　1.成本模式下的转换

　　2.公允价值模式下的转换

　　【考频分析】

　　考频：★★★★

　　复习程度：掌握本考点。

　　【主要考点】投资性房地产的转换

　　1.成本模式下的转换：

　　①投资性房地产转换为非投资性房地产：

　　A.投资性房地产转换为自用房产

　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

　　借：固定资产

　　    投资性房地产累计折旧

　　    投资性房地产减值准备

　　    贷：投资性房地产

　　        累计折旧

　　        固定资产减值准备

　　B.投资性房地产转换为存货

　　借：开发产品（原投资性房地产的账面价值）

　　    投资性房地产累计折旧

　　    投资性房地产减值准备

　　    贷：投资性房地产

　　②非投资性房地产转换为投资性房地产：

　　A.作为存货的房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产（存货在转换日的账面价值）

　　    存货跌价准备（已计提的跌价准备）

　　    贷：开发产品（账面余额）

　　B.自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　    累计折旧或累计摊销

　　    固定资产减值准备或无形资产减值准备

　　    贷：固定资产或无形资产

　　        投资性房地产累计折旧（摊销）

　　        投资性房地产减值准备

　　2.公允价值模式的转换：

　　①投资性房地产转换为非投资性房地产

　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

　　借：固定资产、无形资产或开发产品（公允价值）

　　    贷：投资性房地产——成本

　　        投资性房地——公允价值变动（或借记）

　　        公允价值变动损益（或借记）

　　②非投资性房地产转换为投资性房地产

　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

　　A.转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（其他综合收益）。

　　借：投资性房地产——成本（公允价值）

　　    累计折旧或累计摊销

　　    固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备

　　    贷：固定资产、无形资产或开发产品

　　        其他综合收益

　　B.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；

　　借：投资性房地产——成本（公允价值）

　　    累计折旧

　　    固定资产减值准备或存货跌价准备

　　    公允价值变动损益

　　    贷：固定资产或开发产品

　　相关链接：2015年注册会计师《会计》第七章主要考点

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