2016年注册会计师考试《税法》知识点：契税的计税依据

　　2016年注册会计师的备考工作正在进行，为了使大家的复习更有针对性，正保会计网校学员在论坛中分享了注会《税法》科目的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！

　　知识点：契税的计税依据

　　是不动产的价格。由于不动产的转移方式、定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况：

　　1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；

　　2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

　　3.土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；

　　4.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益；

　　5.对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税；

　　6.房屋附属设施征收契税依据：

　　（1）涉及土地使用权、房屋产权变动的缴契税；

　　（2）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权，按合同规定的总价款计算征收契税；

　　（3）承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的，按照当地适用的税率征收，如果与房屋统一计价的，适用与房屋相同的税率。