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知识点：不属于投资性房地产
1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
3.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【归纳总结】
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内容
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属于投资性房地产的有？
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1
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房地产企业开发的已出租的房屋
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√
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2
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房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权
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×，属于存货
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3
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房地产企业正在开发的商品房
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×，属于存货
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4
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房地产企业开发的准备出售的房屋
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×，属于存货
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5
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房地产企业持有并准备增值后出售的商品房
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×，属于存货
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6
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房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
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×，属于存货
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7
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企业持有的准备建造办公楼的土地使用权
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×，属于无形资产
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8
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企业自用的办公楼
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×，属于固定资产
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9
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企业拥有并自行经营的旅馆或饭店
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×，属于固定资产
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10
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企业以经营租赁方式租入的建筑物
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×，不属于企业的资产
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11
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已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置
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√
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12
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企业出租给本企业职工居住的宿舍
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×，属于固定资产
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